MC：诶，强哥有个老板，他投资亚朵，总投资投了3400万，单房造价达到了十八万一间，很多人说他被坑了，是真的吗？
大强：你知道那个亚朵的单房造价是多少吗？
MC：嗯，就手册上说是十三万？
大强：十三万肯定做不了的，他们现在报的是14万，但实际上呢，你加上走廊加上工区弄下来的话，基本上是在那个15万到16万左右啊，这是做标准的亚朵酒店，所以按正常来讲，单房造价16万块钱是能够装出来的啊，至于你说的这个酒店项目啊，它是18万多做下来的，可能是在于前期它的一个工区比较大啊。它的物业原来可能也是毛坯的，然后是需要做隔墙，又需要做一些拆改的费用，所以导致它成本比较大，不一定说被坑。
MC：这样子的话也算是亏了吧，因为会延长它的回本周期嘛？
大强：嗯，的确是会延长啊，就我之前经常讲啊，就是咱们所说的投资回报率啊，其实基本上就是指装修的投资成本，所以呢，如果在前期你的装修预算。能够降下来，基本上你的回本周期是能够提升的，你想一下，如果是18万的一个亚朵酒店被你做成了十万一间，那你是不是你的投资回报率就杠杠的了？然后毕竟人家品牌在这里，人家卖价也可以做很高，所以你看一下如何把你的单凡造价控制下来，你的投资回报率就会提升上来了。
MC：就是加盟连锁店的话，不都是酒店老板掏腰包吗？不管这些东西，怎么能压缩这个成本呢？
大强：你这个问题问到了很多酒店老板的一个痛处，很多酒店老板他们对品牌不太了解，他们之所以做这个品牌，可能是听朋友说，或者是去做过，感觉体验不错，就想要做了，但是呢，品牌的加盟政策啊，里面的装修造价，里面的a类物资采购啊等等，有些东西它是能够节约下来的，像你刚才提到说这个掏腰包的话题啊，是因为有些这个酒店集团他们的确是很强势，比如说a采物资超过80%，然后你必须得总部装修，那这种的话基本上你没有太多谈的空间，这是针对于个人的酒店投资人啊，但是我们酒店易邦是作为第三方独立的一个平台啊，我们是可以跟集团去洽谈一些商务条款，以及去博弈一些政策的，所以呢，我们能够在这方面去帮助一些投资人降低他们的加盟成本，造价成本，所以呢，从而控制整个回报周期。
懂了不？关注我，我是大强，一个用互联网思维做酒店生意的老鸟。