北京从严规范长租公寓扩散包租预收租金不能超越3个月
□ 法治日报全媒体记者 王斌
近日，北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局联结印发了《对于规范本市住房租赁企业运营活动的通知》(以下简称《通知》)，从限度资金池、强化开店消息报送、增强租赁合同治理、细化妆修规则、建设租赁纠纷调停机制、强化联结监管等方面，片面强化对扩散式长租公寓企业运营活动的监管，防范住房租赁行业运营危险，保养百姓住房租赁生产非法权力。限度企业“资金池”是《通知》的外围内容。限度住房租赁企业预收租金数额，《通知》明白规则向租客预收的租金数额不能超越3个月，同时收租客租金和支付给房主租金的周期必定婚配，明白制止“长收短付”运营形式。严厉控制“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额存款公司等机构不能将租客放开的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
《通知》还提出北京要建设押金托管制度，需要企业收取的押金数额不得超越1个月租金，收取押金后，必定经过北京房地产中介行业协会建设的公用账户托管，企业不能擅智能用和挪用。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学传授赵秀池以为，局部长租公寓企业经过“租金贷”“长收短付”等形式构成的“资金池”是造成以后企业爆雷的“罪魁祸首”。在租客端被适度金消融的状况下，一旦市场出现动摇或企业运营治理不善，极易出现资金链断裂的状况，从而造成房主房客两端受损。《通知》提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促成市场肥壮颠簸开展，包全租赁各方当事人、特意是承租人的非法权力。
《通知》还开出五个“方”规范市场次第、化解租赁纠纷：一是增强租赁合同治理；二是进一步强调收房合同(租赁企业与房主签署的合同)和出房合同(住房租赁企业与租客签署的合同)都要在签署后3日内备案；三是细化了装修方面的规则；四是明白押金退还的期限和流程；五是北京房地产中介行业协会将建设住房租赁纠纷调停机制。
北京房地产中介行业协会会长李文杰以为，住房租赁是老百姓，特意是中低支出个体最基本的安居形式，相关社会安宁谐和，是年轻人安身立命的根基和民不聊生的宿愿。安居能力乐业，“租住稳”能力“社会安”。住房租赁畛域矛盾纠纷多发、调处处置不畅也不时是困扰广阔房主租客的一个难题。北京住房租赁行业阅历了一个过热开展阶段，特意是经过近两年的租赁企业爆雷的洗礼后，政府部门开出方隔靴搔痒，对北京住房租赁行业和租赁市场未来的开展具备关键意义。协会作为行业自律组织，高度关注住房租赁市场次第规范和租赁纠纷化解的疑问，并将继续在促启动业自律运营方面施展踊跃作用。
培养开展住房租赁市场政策主基调不变。《通知》明白北京将继续允许专业化、规模化住房租赁企业持有屋宇并依法出租，合乎条件的住房租赁企业可以按规则享用税收、金融等活动政策。
北京大学传授楼建波说，近些年，住房租赁行业在政策西风与市场需求的双重驱动下，阅历了一个十分极速的开展环节，在这个环节中市场也暴显露不少新状况、新疑问。此次北京出台的新规是内行业阅历极速开展、企业探求试错、市场动摇以及总结阅历做法后，提出了一系列十分具备针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业开展指明方向、为住房租赁企业今后的运营行为划出了边界，这也与前不久中央经济上班会议提出的“规范开展长租房市场”的需要高度契合。新规突出长租公寓开展要非法、规范、专业，决不能了解为把长租公寓“一棒子打死”，住房租赁企业是放大租赁住房供应，鼎力开展住房租赁市场的关键组成局部，所以北京还是动摇允许专业化、规模化住房租赁企业持有屋宇并依法出租，一系列税收、金融等活动政策大礼包，正在赶来的路上。