住宅适老化变革应早规划
过去房地产大拆大建形式已难以为继，完善包含养老在内的住宅配置和服务，是房企转型的关键方向，须要有足够的耐烦以长周期、赚慢钱的形式深耕新的畛域。
老龄化社会正减速来到。我国老年人大少数选用居家或社区养老，构成了“9073”格式，即90%左右的老年人居野生老，7%左右的老年人附丽社区允许养老，3%的老年人入住机构养老。养老和住房以及寓居生存的方方面面相关都十分亲密。2022年《政府上班报告》提出，再动工变革一批城镇老旧小区，推进无阻碍环境树立和适老化变革。可以估量，关于房地产行业和物业行业来说，适老化将成为关键开展方向。
养老产业是一片蓝海。中国社科院颁布的《中国养老产业开展白皮书》数据显示，到2030年，我国养老产业规模将到达13万亿元。未来与养老无关的行业和畛域将迎来不小的开展空间。有剖析以为，从久远看，人口老龄化对房地产市场会发生必定影响。年长的人总体购房志愿不如年轻人，住房总需求或者不再参与甚至有所萎缩。然而人们对适老化住房、老旧小区适老化变革，以及养老服务的需求愈加旺盛。
无论是新建小区还是老旧小区，都将触及适老化树立和变革。国务院收回的《“十四五”国度老龄事业开展和养老服务体系规划》提出，“十四五”时间，新建城区、新建寓居区配套树立养老服务设备达标率要到达100%。在老小区中，成功小区路面平坦、出入口和通道无阻碍变革、低空防滑解决，在楼梯沿墙加装扶手，在楼层间装置挂壁式劳动椅，树立凉亭、休闲座椅等适老化变革都应归入老旧小区变革内容。
适老化树立和变革给房企带来机会与应战。基于宽广市场前景和政策鼎力允许，新建住宅和社区房企应尽早启动适老化规划，对住宅产品超前规划设计，一方面可以经过差异化增强市场竞争力和吸引力，同时也可防止日后变革带来的费事。针对适老化树立和变革的一些基本元素，相关部门也应出台技术导则，甚至是强迫性条文，疏导房地产开发企业在适老化树立变革中愈加规范。相比新社区，老旧小区物业服务并不完善，而老人在老旧小区寓居的比例更大，因此，老旧小区的适老化变革需求更迫切，应战更多。房企想要在小区适老规划这一赛道上有所打破，须要在人才储藏、运营形式等方面做更多致力。
与配件变革相比，养老服务的完善和优化更为迫切，在这方面物业企业有后天长处。因此，六部委曾联结发文推进和允许物业服务企业踊跃探求“物业服务+养老服务”形式。在实践运营中，物业服务企业可以专门设立提供养老服务的团队和部门，提供助餐、助浴、助洁、助急、助行、助医、照料看护等定制养老服务。还可以将服务链条加长，丰盛养老服务内容，介入提供医养结合的服务。
其实，不少房企和物业服务企业早就规划养老畛域，但盈利难等困局仍待破解。业内人士统计，规模排名前百名房企中，有约70%启动了与养老无关的规划和探求。有的企业经过拿地建养老院，也有的以养老配置为噱头卖房。房企在探求适老化环节中，居家、社区、机构养老等多种形式都有所触及，建成了一些医养结合型常年照护机构，打造了一批长者社区、老年公寓、照料中心等。实践上，一些养老机构空置率较高，而其实社会上养老服务的需求量很大，这就存在一个供需错配疑问。依照上述“9073”格式，养老服务主阵地还在于社区和居野生老。因此，涉足养老畛域有必要更深化钻研社区居野生老的特点。同时，在开展养老院等机构养老形式时，可增强调研剖析，找准市场定位，紧跟市场需求。
房企涉足养老畛域遇到的另一个较为外围的疑问是盈利周期长，甚至短期基本不盈利的疑问。经过提供养老服务收回老本是一个相对漫长的环节，这关于过去习气了高杠杆、高周转、高报答的房企而言，不免不习气。须明白，过去房地产大拆大建形式已难以为继，完善包含养老在内的住宅配置和服务，是房企转型的关键方向，须要有足够的耐烦以长周期、赚慢钱的形式深耕新的畛域。
亢 舒