中新网客户端北京4月27日电 自2016年中央初次提出“房子是用来住的，不是用来炒”后，“房住不炒”定位当初已不得人心。
但近几个月以来，楼市继续升温，热点市区房价的继续下跌，让不少民众不懂：有没有方法能遏制热点市区房价下跌？
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
楼市热度向二三线市区传导
近日，“合肥+35岁”成为抢手话题。有网友表白了关于安徽合肥新房摇号资历“刚需年龄限度在35岁以下”政策的困惑，合肥市住房保证和房产治理局随后回应称，合肥市房产调控新政并未扫除35周岁以上购房者的购房资历，关于35周岁以上具备购房资历的购房者可参与个别购房者摇号购房。
这其实来源于合肥4月6日颁布的楼市新政，涵盖了学位制、抢手区域二手房限购、热点楼盘的“摇号+限售”等8个方面，其外围目的就是压抑合肥下跌的房价。由于合肥这个二线市区的房价，曾经连涨了10个月。
资料图：正在树立中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
“往年以来，一线市区纷繁加码调控，楼市热度有从一线市区向热点二线市区过渡迹象。”诸葛找房数据钻研中心剖析师陈霄示意。
“大市区房价遥无法及，不如转头去二线市区寻觅‘巴适’的生存。”合肥正是二线三线市区房价继续见涨的代表之一。
《中国住房大数据剖析报告(2021年一季度)》显示，2021年3月，二线市区综合房价环比下跌2.5%，下跌速度比2月参与1.6个百分点，领跑各能级市区。其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线市区成功领涨。
58安居客房产钻研院分院院长张波示意，二线市区降温难度较大，须要更多政策干预，估量二季度热点市区政策从紧的力度会进一步增强。
房价下跌压力参与，调控继续加码
过去4个月，超强的政策压力从一线市区开局，曾经笼罩到重点二线市区。
据机构粗略统计，截至目前，从住建部、银保监会到各重点市区，年内限购、限价、限售(增值税)、限贷等各类房地产调控动作曾经超越150次，各地政策外围聚焦在严查运营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整理中介等方面。
资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
同时，住建部往年以来已约谈、督导和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个市区楼市调控，相比以往的楼市调控，实属稀有。
梳理发现，这些市区基本都处于全国房价下跌的前列。如，3月份，北京、广州二手房多少钱涨幅再次领跑全国，环比涨幅均为1.4%；其次为徐州、杭州、上海，区分环比下跌1.3%、1.2%、1.1%；福州和广州新房房价涨幅则并列全国第一。
同时，住建部约谈范畴“走大”也“走细”，从一线向二线乃至三四线市区扩展。监管重压，中央楼市调控已精准到区，如广州、上海、南通等市区提出“分区调控”“一区一策”。
除了增强对各地房价的监测，对有组织的炒房团启动严打也在启动，最近关注度颇高的便是“深房理被查”。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进示意，“深房理被查”，对各类购房投资群和小区业主炒房群的震慑也显而易见。
遏制房价下跌，有没有上策？
“从短期看，轻薄购房纪律和规范市场买卖次第是比拟关键的中央；从中常年看，则要在土中央面踊跃供应，尤其是大市区，在土地总量供应和结构方面须要继续发力。”严跃进向中新网示意。
格隆汇勾股大数据显示，其统计的44个关键市区中，2020年高于100%的“高土地财政依赖”市区有20个，土地财政依赖度在50%-100%之间的关键市区有19个。
资料图：航拍海口西海岸房地产名目。骆云飞 摄
“在过去数十年中，这些急剧收缩的‘土地政策’协助政府以史无前例的速度积攒起原始资本。同时，这些卖地支出撑持了中国几百个市区的基础设备树立，有力地推进了中国经济开展和市区化、工业化进程。”中国人民大学经济学院院长、“十四五”布局专家委员会委员刘守英以为。
“然而随着市区化速度降低以及‘以地谋开展’形式潜在的诸多疑问始终累积，土地作为经济增长发起机的配置将不再继续，新一轮的土地治理制度应符合中国经济开展阶段的转化。”刘守英在接受媒体采访时示意。
梳理显示，2021年以来，“双集中”土地供应制度已在多地落地，22城依据各自实践状况制订对应的土地调控政策，一些中央政府实施了土地限价，防止“土低空粉”多少钱下跌带动“屋宇面包”多少钱的下跌。
北京市住建委就披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价疏导前置到土地出让环节。
“估量在金融政策和‘双集中’政策作用下，各地调控始终收紧，二季度房价总体将坚持颠簸，尤其是房价环比涨幅回落现象将更为广泛。”张波说。
在一些业内剖析人士看来，4月份或成为楼市涨跌的关键节点。
“房地产调控上班没有松散空间。以后全国房地产调控基调是明白的，对各地政府的要求也是明白的，即‘扛起房地产调控市区主体责任’。”严跃进以为，及时发现房地产市场升温苗头、及时出台调控政策，能力坚固既有调控成绩，同时促成市场后续的稳固开展。(左宇坤)