2021年终的重点市区供地“两集中”（集中颁布出让通告、集中组织出让优惠）政策备受关注。它将给房企运营带来哪些影响？
CREIS中指数据显示，2020年22城商品房开售额占全国商品房开售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。22城均为外围一二线市区，是我国经济最兴旺、产业结构与人口规模最具吸引力的地域，住房需求旺盛。
2020年百强前三十企业在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。从详细企业拿地规模看，2020年，保利开展在22城拿地金额最高，到达1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口、绿城等企业均超900亿；从详细企业的22城拿地金额占比来看，滨江个人最高到达94.7%，近海、合景泰富、龙湖、招商蛇口、奥园、中海等企业占比超越70%，这些企业在22城策略规划较为集中，未来将成为22城的关键介入者。
22城中杭州、北京、苏州、广州、上海等市区较受百强TOP30房企青眼。从详细市区拿地金额来看，2020年，百强前30的企业在22城中杭州拿地金额最高，到达1881亿元，占其在22城总拿地金额12.8%；在北京、苏州、广州、上海等市区拿地金额均超1000亿元，拿地规模较大，投资力度相对较强，热点市区热度继续，竞争强烈。
中指钻研院剖析师指出，一方面，面对单次少量供地时，须要企业对市区开展趋向及板块价值启动迷信研判，若集中跟进多个地块，也须要投拓人员愈加高效的剖析才干；另一方面，22城多为房企的策略规划市区，供地节拍趋同背景下，房企需对不同区域及市区的后劲、竞争环境启动精准研判。同时，集中供地肯定会带来名目的集中入市，为住房供应带来稳固预期，肯定水平上将平抑房价下跌压力，无利于成功“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目的。
剖析师倡导，2020年22城商品房开售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划修建面积占全国300城的比例无余三成，在这22城之外房地产市场仍有渺小空间。为了防止集中供地带来的不确定性，企业可适当关注22城之外的其余外围市区及兴旺市区群三四线市区，扩散危险。
此外，重点22城均为外围一二线市区，是我国经济最兴旺、产业与人口最具吸引力的地域，住房需求旺盛，市场仍有较大放量空间。虽然土地集中出让造成市场竞争环境愈加复杂，但在以后较为宽松的货币环境下，房企仍需据守价值市区。（文/记者 姚坤森）