中新网6月4日电(中新财经记者左宇坤)自央行5月17日颁布房地产金融新政以来，全国各地迅速照应，购房老本获取极大降落。
但关于存量房贷客户来说，再度拉大的利率差距让他们感遭到更大的心思动摇。他们等候存量房贷利率也能有所调整的同时，也在试图经过提早还贷等模式减轻压力。
少数市区首套房贷利率降至3.1%-3.5%
自央行5月17日颁布“敞开全国层面首套住房和二套住房商业性团体住房存款利率政策下限”的通知以来，各地因城施策对房贷利率启动调整，包含上海、深圳、广州等在内的热点市区纷繁执行起来。
比如，武汉将首套、二套商贷房贷利率区分调降30BP和80BP至3.25%和3.35%，降幅创下历史新高；一线市区上海则将首套房贷利率从3.85%调整为3.5%，若以存款100万元、存款30年、等额本息模式计算，调整后每月月供少还197.63元，累计能省利息7.11万元。
综合看来，目前除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其他地域和市区的首套房贷利率所有进入“3字头”。少数市区的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间，远低于此前的市场平均水平。
存量房贷业主面临心思落差
“又降了！”几天前，在某二线市区买房的孙先生看到所在市区房贷利率下调为首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP)，心里止不住地叹息。
孙先生的房子是在2021年“高位”购入的，过后的房贷定价基准是LPR+30BP，到达4.5%。虽说起初教训几番调降有所降落，但还是比最新的二套利率还要高。“最近政策越来越好，商贷的调整加上公积金可以满贷，假设如今买房，光利息就能少花几十万元。”
孙先生咨询了几位存款经理，获取的回复都是目前没有要调整存量房贷的布置。“如今新增房贷的利率才刚刚调整完，预计存量须要依据反应再思考变化。”孙先生示意，目前留给自己的惟一选用仿佛只要提早还贷，不少银行的提早还贷名额也已排到了一、两个月之后。
面对存量房贷利率高的压力，中新财经记者了解到，目前有一些存款中介在介绍更改还款模式为“先息后本”的方法，深刻来讲就是前2-5年只还利息、不还本金，会使得前几年的月供大幅缩小。
“但前几年没还的本金全都拖到前面还，前面的月供必需也会相应提高，而且有的银行须要先还款1年左右才干放开。所以只能说适宜短期内资金周转有压力的客户，并不是治标的方法。”上述存款中介对记者示意。
存量房贷利率会否再调整？
和孙先生抱有一样心态的存量房业主不在少数。
上海市一家国有大行个贷部上班人员对记者直言，最近收到了不少存量存款用户的电话咨询，提早还贷的预定量也有显著优化。“咱们目前对提早还贷的规则是提早两个月预定，但对次数、额度都有限度。”
该上班人员同时示意，确实还未接到存量房贷调整的信息。“咱们如今对享用最新存款政策客户个体的划定界限为放款期间，目前能做的就是尽力为曾经签约但还没放款的客户争取最新利率。”
新一轮降落存量房贷利率的呼声再起，但回溯去年，我国刚刚启动了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月颁布的通告，存量房贷降息上班基本成功，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年缩小利息支出1600-1700亿元，户均每年缩小3200元。
中指钻研院市场钻研总监陈文静示意，房贷作为银行的关键资产和支出起源，银行在调整时须要掂量各种起因。短期内银行被动调整存量房贷利率的预期较低。但在鼎力推进扩内需促生产的背景下，不扫除未来监管部门出台政策疏导存量房贷利率下调的或者。(完)