最近，有业主在咱们小区业主群发了一条消息，顿时就炸锅了，要素是局部业主由于不时拖欠物业费，收到了受物业公司委托发送的律师函，业主关于物业公司无心见，厌弃物业服务差，能不交物业费吗？
首先，物业公司和业主之间签署的是物业服务合同，依据《民法典》第937条规则：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供修建物及其隶属设备的维修养护、环境卫生和相关次第的治理保养等物业服务，业主支付物业费的合同。第944条规则：业主应当依照商定向物业服务人支付物业费。物业服务人曾经依照商定和无关规则提供服务的，业主不得以未接受或许无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违犯商定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在正当期限内支付；正当期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或许放开仲裁。据此，物业公司向拖欠物业费的业主发律师函催告交纳物业费是有法可依的。
其次，少数业主以为自己不交物业费是有要素的，总结起来，无非以下几点：小区渣滓清扫不洁净、不迭时；公共区域如步梯楼道内渣滓堆放多，物业不作为；公共区域内小广告众多，重大影响小区环境的清洁度；局部业主饲养生物搅扰他人生存，屡次向物业反映，物业不注重；老旧小区充电中央少，电动车上楼充电或许飞线充电，物业视若罔闻；那么这些抗辩能否成为不支付物业费的理由呢？笔者查阅了中国裁判文书网的案例，少数法院都以为：业主与物业公司之间物业服务协定系实在意思示意，不违犯法律、行政法规强迫性规则，协定非法有效，对当事人之间具备解放力，依照物业服务协定实行权益任务。物业公司曾经提供了必要的物业服务，即有收取物业费的权益，业主享用了物业服务，即应按时交纳物业费。关于业主提出物业服务不到位的状况：诸如卫生清算不迭时，小区内广告多等属于物业服务瑕疵，与业主拒断交付物业费不具备平等性，原告所提疑问无余以导致其拒交物业费的正当事由。但物业服务企业应仔细听取业主的意见，及时整改服务中存在的疑问。至于业主反映的疑问，可以向物业治理部门、消防部门、公安部门踊跃反映。
最后，合同的内容重要是权益和任务，业主交纳物业费是业主的任务，享用物业服务是权益；物业服务企业向业主收取物业费也是权益，治理好小区是任务， 假设存在以上情景，那么业主就可以少交、缓交甚至不交物业费：1.物业公司起诉业主曾经超越诉讼时效；2.由于屋宇品质疑问还未交房，物业费是由开发商交纳；3.物业公司未实行物业合同服务责任的，且提供了相关的证据；4.物业公司提供的服务品质显著达不到物业合同商定的规范；5.物业公司私自参与的不要钱名目、扩展不要钱范畴、提高不要钱规范，且没有经过物价部门的审批；此外，普通物业服务合同中都会商定相应的滞纳金条款：逾期不交纳物业费，物业公司将按接待款每日3‰交纳滞纳金，由于这属于物业服务合同中物业公司双方拟制的格式条款，显著减轻一方的任务，格式条款应为有效 。
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