中指钻研院近日颁布《2022中国产业新城经营商评估钻研报告》显示，2021年，随着产业新城步入“经营为王”的时代，经营商资产增速全体呈回升趋向，产业投资板块继续发力，带动园区开发业务开展，经营商继续更新产业空间载体，产业新城物业开售与租赁支出较上期均大幅参与。
报告称，从盈利规模来看，经营商净利润规模在5-20亿元之间，只要招商蛇口净利润超越50亿元。随着经营商业务从房地产开售支出向产业经营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的关键起源。但是，产业投资存在显著的周期性和不确定性，经营商在净利润增长方面也体现出显著的动摇。
值得一提的是，公募REITs的破冰，为产业新城经营商融资形式带来翻新。2021年以来，先后有4只产业园类公募REITs上市，区分为博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT，其中，博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。公募REITs的问世，将无利于经营商踊跃钻研探求，以发行公募REITs为关键形式的经营形式，促成产业新城开发可继续开展。
报告指出，随着产业新城经营商减速分化，经营商应始终优化自身经营治理才干，翻新盈利形式，从而提高市场竞争才干，成功产业新城的高品质开展。（记者 李方）
© 版权声明