导 读
习近平总书记在党的二十大报告中指出，要树立现代化产业体系，保持把开展经济的着力点放在实体经济上。市规划人造资源委顺义分局立足职能，以保证房供应为抓手，聚焦企业急难愁盼的疑问，统筹规划引领与规划实施，统筹产业开展与农民增收，统筹市场需求与资源供应，统筹职住平衡与产城融合，实施产业园区周边配套设备优化执行，推出三个有需求、有配套、有质量、能落地的群体土地树立保证性租赁住房名目，实际处置企业后顾之忧。
顶层设计，统筹统筹
依据《北京市市区总体规划(2016年—2035年)》，顺义区作为翻新引领的区域经济优化开展后行区，目前正处在新兴产业开展的关键阶段。经实地调研，企业对产业园区周边配建保证性租赁住房的需求较为剧烈。为实际处置入区企业的“急难愁盼”，顺义区选择在中关村顺义园区和中德产业园区周边应用群体土地树立三个保证性租赁住房，一方面开展群体经济，盘活群体土地，促成农民增收；另一方面精准服务企业，处置企业需求，继续完善产业生态。三个保证房名目由政府统筹规划选址、统筹树立经营、统筹配套树立、统筹租赁治理，目前已所有成功供应，总用低空积约12公顷，建成后估量可提供约3000套保证房。
顺义区重要配置区规划规划图
摸清底数，明白需求
分局会同区住建、经信、属地政府和产业园区将现状租赁住房存量与企业上报实践需求启动叠合剖析，明白全区租赁住房需求缺口的规模、类型和空间散布。结合全区产业开展规划，综合考量本区产业基础较好地域启动选址，并对外地现状企业员工屋宇租赁空间、类型及租金水平启动实地调研，展开画像形容，明白配置配套、公共服务、租金等需求。
产业园区周边保证房资源和需求空间散布图
多元剖析，保证配套
分局立足规划引领，联动区级各关系部门、属地展开多维度剖析，选取配套设备完善、交通便利的区位推进保证房树立。参照《北京市保证性租赁住房树立导则》等规范中对于租赁住房规划选址需要，对顺义用地空间从配套设备、交通设备以及职住平衡三方面启动评估，选取适宜租赁住房树立区域。在此基础上，属地结合用地现状、疆土空间规划编制等实践上班，启动选址确认，并将确定的树立图斑和选址打算报区级部门联结审查，重点对市区面貌、商业公服配套、教育医疗设备等会商钻研，确保配套同步树立经常使用。
保证房用地选址综合要素技术剖析路途（部分）
符合需求，把控质量
分局依据服务人群的上班和生存特色，结合寓居及其配套、公共交换等需求展开树立打算设计。寓居方面，设计寓居规范单元，在掌握老本的同时，优化寓居质量，满足单人、双人寓居需求，并为多人寓居提供多种户型的组合模式，更具灵敏性，满足多元化需求。配套和公共交换方面，充沛统筹地块空间，除在寓居公共空间设置会客厅、快递室、自助洗衣房等配套设备满足日常需求外，设立独立商业，引进便利店、咖啡店、书店、美容美发等商业设备，满足休闲交换需求。
基于实地调研明白供应端设计需要
精准测算，推进落地
分局区分就名目实施主体、产业园区企业关心内容启动剖析测算，确保保证房名目落地。参考名目周边住房租金水平，思考保证性租赁住房的活动政策、未来租金涨幅等起因，精准测算名目保证房的住房租金多少钱。与企业深化交换座谈名目区位、设计打算、户型设计、租金多少钱关系消息，同时对名目资金投入、收益平衡年限等启动测算，保证名目经济可行性。
分局将会同关系部门，放慢推进三个保证房名目树立上班，深耕产业开展基础，助力企业“轻装上阵”，在盘活群体土地、保证农民增收的同时优化市民、青年人等群体住房满意度。
本内容由市规划人造资源委顺义分局提供