8月30日，广州市人民政府办公厅颁布关于团体住房存款中住房套数认定规范的通知，其中提到，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）放开存款购置商品住房时，家庭成员在外地名下无成套住房的，不论能否已应用存款购置过住房，银行业金融机构均按首套住房口头住房信贷政策。广州市由此成为首个落地口头“认房不认贷”政策措施的一线市区。
当晚，深圳雷同明白口头“认房不认贷”，紧随广州之后为住房信贷政策“松绑”。
“认房不认贷”，指不论能否曾经用存款购置过住房，只需目前在外地名下没有房产，便可以按首套按揭存款享用首付比例和利率活动，这是房地产行业和购房者期盼已久的政策。
目前，在全国范畴内，首套住房的首付比例、房贷利率等都显著低于二套住房。尤其是，关于曾严厉口头“认房又认贷”的一线市区而言，只需有过住房存款记载，无论结清与否，再次购房时都将被认定为二套住房，首付比例超越50%，存款利率也高于首套住房。这在必定水平上克服了居民的刚性和改善性住房需求。
以广州为例，广州首套住房首付比例30%，房贷利率4.2%；二套首付比例70%，房贷利率4.8%。可见，相比于“认房又认贷”，新政策使得广州“卖一买一”等购房个体需支付的首付比例大幅降落，月供压力也小于以往。
在“认房不认贷”情景下，更低的购房成天性实打实地减轻购房者的经济累赘，降落购房门槛，激起正当住房生产需求，优化购房踊跃性。随同传统“金九银十”这一楼市开售旺季的来到，广州、深圳优化调整团体住房存款中住房套数认定规范，有望给外地住房生产带来提振。
7月24日，中央政治局会议指出，要顺应我国房地产市场供求相关出现严重变动的新情势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促成房地产市场颠簸肥壮开展。随后，北上广深四大一线市区均示意将联合实践状况，会同相关部门抓好贯彻落实。
8月25日，住房城乡树立部等3部门颁布《关于优化团体住房存款中住房套数认定规范的通知》，将“认房不认贷”作为政策工具，归入“一城一策”工具箱，供市区自主决定。一方面，准许中央依据本地房地产市场供求相关和多少钱走势等因城施策，合乎我国房地产市场市区间分化差异大的特色，可助力房地产长效机制的树立与完善；另一方面，这为外围市区优化房地产信贷政策关上了空间。
一线市区屋宇总价较高、首套住房与二套住房首付比例及利率差距较大，且新市民个体占比高，刚性和改善性住房需求集中，此前各界对一线市区房地产政策调整优化已存预期。此次“认房不认贷”在广州、深圳落地，被以为是一线市区优化调整购房政策的踊跃信号。
可以等候，随着团体住房存款“认房不认贷”政策的始终落地完善，加之降落购置首套住房首付比例和存款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施的协同发力，将进一步促成购房需求的正当有效监禁，对房地产市场起到踊跃提振作用。（记者时斓娜)