做选择前，三思啊！
房叔一姐们儿离婚了，原本就很怨念了，然而最近又出了一件让姐们儿更堵心的事儿。
由于名下没有过房产，30大几失婚女青年预备自己存款置办一套大一居，打打气预备从新来过。千挑万选，好容易看上一套多少钱位置都适合的限竞房，可谁成想，姐们儿如今存款买房曾经算二套了！不只利率活动没有了，首付都超估算了。
天地良知呐，小两口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的当地房，结婚为表情义，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了！（首付60%，远超估算）
房叔只能刺激她，再等等，离婚一年以后，咱再买吧。
由于北京市新规：离婚一年内存款买房的，商贷和公积金存款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离了婚想买房，您还是得等一年。
此外，后盾，跟房叔打听最多的也是关于“二套”认定的事，疑问不拘一格：
“我存款还完了，还算二套吗”
“在当地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”……
其实大家记住一句就够了：
不论你在北京还是当地，只需买过房或有过房贷，不论房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。特意留意，这里说的住房也包含商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
假设这样的解释还嫌太形象，我们举几个栗子解读一下：
1、买过房，卖掉或许还完存款，北京再买算不算二套？ 算二套。① 在北京买过房或有过存款，不论房子在不在名下、存款能否还完，再买都算二套。② 在当地买过房或有过存款，实践认定的时刻，重点看有没有“记载”。也就是说， 假设你在故乡有过存款记载，或许你在北京周边置办过房子有过存款记载，也是二套。2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？ 算二套。 3、夫妻独特存款买的房，卖掉再买，算不算二套？ 算二套，而且夫妻双方都有过了存款记载，假离婚再买，也算二套。你的“假离婚”有没有价值，分两种状况：① 算二套：夫妻独特买的，不论是全款还是存款，都算二套； ② 算首套：以夫妻一方的名义买、存款的，假离婚后，另一方有购房资历，再独自买的话，是算首套的，然而有期间限度。
5、预备结婚，还没有支付结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记载，如今两人一同买新房，注销两团体名字，没有存款记载的人放开存款，算二套吗？
算二套。由于二人因共为产权人，从银行按揭存款买房算二套。
6、婚后双方独特存款购房，离异后房产判给一方，另一方再放开存款购房，算二套吗？
算二套。只需央行的征信系统中能够查到房贷记载，那么即使离异后房产判给一方,另一方再存款购房时也会被认定为二套房。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？ 有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、不同屋宇性质，驳回不同的公积金存款购房首付款比例：
买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
买共有产权等政策性住房的住房，首付款比例不低于30%；
买政策性住房之外的普通自住房，首付款比例不低于35%；
买政策性住房之外的非普通自住房，首付款比例不低于40%；
买普通自住房且为住房，首付款比例不低于60%；
买非普通自住房且为住房，首付款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎样辨别？
新政规则，居民买二套房时，买普通自住房的首付款比例不低于60%，买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
当天给大家遍及了关于二套认定的疑问，宿愿在房票越来越“值钱”的当天，大家不要随便丢弃自己的首套房存款利率活动资历。离婚的小同伴也要三思了。
最后宿愿大家19年抄底完成吧。无关系疑问欢迎进群找房叔！
P·S：你感觉，在房本上写上两人的名字关键吗？