律师回答，房子未满两年过户费根据房子的大小和使用年限来计算，具体的收费方法为，五年内的房屋过户卖家要交纳个人所得税，五年以前的就不用交了；第一次过户要向财政部门缴纳百分之1.75的契税；向房管局缴纳每平方米六元的手续费；向评估事务所缴纳房屋......